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中關村配套房變身國際公寓 內部租賃房源違規銷售

時間:2014-12-20 21:30:37    來源:北京晚報    瀏覽次數:46    我來說兩句() 字號:TT

  4.2米LOFT,精裝修,配套全,每平方米要比市場價低上10000元,真有“天上掉餡餅”的好事?上周,位于中關村生命科學園內的“北清國際公寓”項目,在電商網站上排號待銷。記者調查發現,打著不限購旗號的精品公寓,其實是禁止對外銷售的園區配套住宅。

  緊挨國際醫院的“低調公寓”

  上周末,位于北清路的中關村生命科學園內,來往車輛比過去頻繁了許多。這些從園區外進入的社會車輛,都奔著一個地兒——新開業不久的北大國際醫院。

  這座被稱為亞洲最大單體醫療門診大樓的醫院,以“園中園”的方式坐落在生命科學園內,壯觀的建筑立面在京新高速公路上便能遠遠瞅見。緊挨著北大國際醫院,就是名為“北清國際公寓”的項目。

  “海淀北、雙地鐵、精品公寓。”一片圍擋包圍中的公寓,比普通樓盤低調許多。平房般高矮的售樓處門口,沒有任何的名稱和標示,只靠著兩小塊廣告牌,依稀表明這里正在蓋著樓。

  “這個項目是中關村生命科學園18號地塊,屬于園區配套居住地塊。北五環挨著大醫院的項目,沒有比它位置好的。”唯一的銷售員王先生接待了以看房人名義到訪的記者。

  以租代售的“神秘小區”

  “您從沙盤上可以看到,項目旁邊就是北大國際醫院,公寓里還有配套商業,停車場、超市、銀行、餐飲……一應俱全。1.79的容積率,比花園洋房還低。”沒有任何銷售公示或資格證書公示的售樓處,全憑著銷售員王先生的口頭介紹。

  他告訴記者,北清國際公寓是70年產權的住宅項目,層高4.2米的LOFT,商住兩用不限購,45平方米和90平方米兩種戶型,毛坯交房后開發商還贈送大約1000元/平方米標準的精裝修。最關鍵的是,項目整體均價只有23000元/平方米,比周邊在售的其他商品房項目要便宜出10000元/平方米。

  “不過,因為這是園區配套居住公寓,只能以租賃形式銷售,開發商和您簽訂一次性、20年的租約,再贈送40年租住權。”在水泥白墻砌成的長方形“樣板間”內,王先生向記者演示了未來入住后可以拆除非承重墻隔出的空間。

  電商排號公開銷售

  “園區配套居住的公寓,外人有資格租賃么?”對于記者的疑問,王先生解釋稱,按照中關村生命科學園的規定,50%房源面向園區內員工即可。因此,員工挑選剩下的另一半房源,可以對外出租。

  “您放心,租約中會注明,若中途退租開發商將給予賠償。”王先生鼓動記者,項目正和搜房網合作進行電商排號,1萬元可抵2萬元。而將來的選房順序,則取決于排號順序。“開發商準備春節后開一期3號樓,大概200套房源。”他為記者分析,北清國際公寓背靠北大國際醫院,陪床家屬的租房需求肯定旺盛,購買后可以委托出租,“90萬元多點,就能買到純北向的把角房源。將來一出租,就能往回掙錢了。”

  記者調查

  實為園區配套住宅禁止銷售

  又便宜又能掙錢的房子,真如售樓員所說,天上掉下餡餅了?記者查閱發現,實際情況截然相反。

  公開資料顯示,中關村生命科學園青年公寓及配套用房項目,位于中關村生命科學園青年公寓18號地塊,系北京沿海綠色家園世紀房地產開發有限公司于2007年11月通過協議受讓方式取得,土地使用權類型為公寓及配套。項目建筑用地面積21888.62平方米,總建筑面積為39172.5平方米,平均容積率1.79。

  記者查閱發現,北京沿海綠色家園世紀房地產開發有限公司,最初由個人股東楊炯軒、張煒于2001年分別出資800萬元、200萬元組建而成,隨后由上海豐華(集團)股份有限公司入股持有100%股權。

  就在上海豐華公司2013年為轉讓股權所公告的項目評估報告中,赫然寫著:北京市發展和改革委員會批復的《關于中關村生命科學園青年公寓及配套用房項目重新核準的批復》(京發改〔2012〕4 號)注明,該項目全部為中關村生命科學園配套青年公寓,經營以租賃為主,不得用作對外銷售。

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